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Consulenza
fiscale a cura di Pasqualino Pontesi, Dottore commercialista.
Articolo
pubblicato su “il Quotidiano del Sud” di domenica 24 settembre 2017
Restyling per il
modello RLI
 Approvato
il nuovo modello RLI denominato “Richiesta di registrazione e
adempimenti successivi - Contratti di locazione e affitto di
immobili”. Già operativo dal 19 settembre è utilizzato per
richiedere la registrazione dei contratti di locazione e
d’affitto di beni immobili, proroghe, cessioni, subentro e
risoluzioni con il calcolo delle relative imposte e di eventuali
interessi e sanzioni, nonché per l’esercizio dell’opzione o
della revoca della cedolare secca. Il modello RLI deve essere
presentato in modalità telematica direttamente o avvalendosi di
un intermediario abilitato e con la possibilità di presentarlo
anche presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate da parte dei
soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei
contratti di locazione. Non solo, si può inoltre accedere ad
un’ulteriore semplificazione inviando il modulo senza allegare
la copia del contratto nei casi in cui: si è in presenza di un
numero di locatori e conduttori rispettivamente non superiore a
tre; si registra la locazione di una sola unità abitativa ed un
numero di pertinenze non superiore a tre; il contratto contiene
esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione senza
ulteriori pattuizioni; tutti gli immobili devono essere censiti
con attribuzione di rendita; il contratto è stipulato tra
persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa,
arte o professione. Tutti i contratti di locazione e di affitto
di beni immobili, compresi quelli relativi a fondi rustici e
quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono
essere obbligatoriamente registrati a prescindere
dall’ammontare del canone pattuito. A decorrere dal primo
gennaio 2016, la legge di Stabilità ha apportato una modifica
all’art. 13, comma 1, della legge 431/98 prevedendo che l’obbligo
della registrazione del contratto, entro trenta giorni dalla
stipula, è ad esclusivo carico del locatore. La nuova
modulistica, oltre al frontespizio che contiene l’informativa
sul trattamento dei dati personali è composta da: Quadro A “Dati
generali”, quali la tipologia del contratto, la data di stipula
e la durata della locazione, la sezione dedicata agli
adempimenti successivi quali proroga, cessione, subentro e
risoluzione, i dati del richiedente la registrazione e la
sezione riservata alla presentazione in via telematica; Quadro B
“Soggetti”, sono indicati i dati dei locatori e dei conduttori;
Quadro C “Dati degli immobili”, contenente le informazioni delle
unità immobiliari e relative pertinenze; Quadro D “Locazione ad
uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca”, riguardante i
dati relativi al nuovo regime tributario della cedolare secca;
Quadro E “Locazione con canoni differenti per una o più
annualità”, utilizzato per indicare i diversi canoni di
locazione pattuiti nel contratto per le annualità successive. Il
nuovo modello RLI è, insieme alle istruzioni, scaricabile dal
sito dell’Agenzia delle Entrate.<<<<< |
