Consulenza fiscale a cura di Pasqualino Pontesi, Dottore commercialista.

Articolo pubblicato su “il Quotidiano del Sud” di domenica 03 settembre 2017
 

Consigli per chi compra casa
 

L’acquisto di un appartamento rappresenta un momento particolarmente rilevante. Il coinvolgimento economico è molto elevato, né si vogliono correre rischi di alcun genere. Prima di comprare una casa è sempre bene premunirsi ed avere conoscenze sull’unità immobiliare per evitare, in seguito, sgradite sorprese. Dopo aver visionato l’appartamento, prima di firmare è preferibile richiedere la documentazione relativa alla provenienza che può consistere nella dichiarazione di successione, nell’atto di compravendita, di donazione, unitamente alla regolarità catastale, visura e planimetria, ed urbanistica quale concessione edilizia, progetto esecutivo, licenza di abitabilità eccetera. Se l’abitazione è locata, è opportuno farsi consegnare una copia registrata del contratto di locazione e ogni altro documento inerente al rapporto con l’affittuario. Al notaio ci si può rivolgere per una prima, gratuita, consulenza sull’appartamento riguardante gli aspetti civili, finanziari e fiscali nonché delucidazioni sull’eventuale sottoscrizione di un mutuo ipotecario. Non tutti gli aspiranti acquirenti sono a conoscenza che gli immobili provenienti da donazione sono soggetti all’azione di revoca da parte di eventuali eredi defraudati dei loro diritti. Ecco perché le banche non concedono un mutuo per l’acquisto di una casa proveniente da donazione. E’ anche opportuno esaminare il regolamento condominiale per accertarsi della consistenza e dello stato delle parti comuni, quote millesimali, divieti, spese eccetera. Se si decide per l’acquisto di un appartamento in costruzione, è doveroso verificare l’esistenza di autorizzazioni e chiedere la concessione edilizia rilasciata dal Comune. Se il terreno non è di proprietà del costruttore, avendone in concessione solo la superficie, allo scadere di questa, quello che si è costruito sul terreno ritorna di proprietà dell’ente municipale. Informarsi, infine, presso la Camera di Commercio sulla situazione patrimoniale e reddituale del venditore per escludere che abbia fallimenti. Il Fisco dà anche la possibilità di acquisire notizie riguardanti l’unità immobiliare che si desidera comprare. Nella sezione “Servizi catastali e ipotecari online” del sito www.agenziaentrate.gov.it, si accede ad una serie di servizi, attraverso i quali è possibile ottenere i dati sull’immobile. Tramite l’ispezione ipotecaria si consultano i registri, le note e i titoli depositati presso i “Servizi di pubblicità immobiliare” delle Entrate. In questo modo, si possono avere informazioni riguardanti le tipologie di formalità presenti nella banca dati ipotecaria quali trascrizioni, iscrizioni ed annotazioni. Per utilizzare “Ispezione ipotecaria online”, limitata alle sole persone fisiche, è necessario registrarsi ai servizi finanziari online di Poste Italiane Spa che consentono di eseguire il versamento telematico. <<<<<