Consulenza fiscale a cura di Pasqualino Pontesi, Dottore commercialista.

Articolo pubblicato su “il Quotidiano del Sud” di domenica 21 febbraio 2016.
 

Contratti di fitto e risparmio energetico
 

La Legge di Stabilità 2016 prevede nuovi termini di registrazione per i contratti di locazione. Dal primo gennaio di quest’anno la registrazione deve essere effettuata dal locatore entro il termine perentorio di trenta giorni. Nei successivi sessanta il locatore deve dare “documentata comunicazione” della registrazione sia al locatario sia all’amministratore del condominio ai fini dell’ottemperanza degli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale. Unica eccezione i contratti di locazione di durata inferiore a trenta giorni nel corso dell’anno, per i quali non c’è l’obbligo di registrazione. Vengono inasprite le sanzioni nel caso in cui il contratto non venga registrato entro i trenta giorni. Se, ad esempio, per distrazione o dimenticanza la registrazione avviene al trentunesimo giorno, il locatario potrà rivolgersi al giudice, sul presupposto di una locazione in nero, chiedendo che il canone venga rideterminato con il valore minimo richiesto per le locazioni regolamentate, quindi molto inferiore a quello di mercato. Prevista la possibilità, entro sei mesi dalla riconsegna dell’immobile di adire, da parte del locatario, l’autorità giudiziaria nel caso di mancata registrazione nel predetto termine. Rafforzato l’obbligo di fornire all’amministratore di condominio “documentata comunicazione”, cioè copia del contratto che potrebbe anche contenere dati personali riguardanti soggetti estranei e quindi destinati a restare riservati e di conseguenza di nessun interesse ai fini dell’amministrazione condominiale! Appare pertanto auspicabile che già nella prossima annunciata ed imminente circolare interpretativa, che dovrà essere diramata dal “Dipartimento delle finanze”, vengano trovate le opportune soluzioni per evitare situazioni del genere.
 

Risparmio energetico

Quando Se avete difficoltà di interpretazioni delle norme riguardanti le agevolazioni concesse dal Fisco sul risparmio energetico potete finalmente dire basta con l’infastidire amici e parenti più o meno esperti di imposte. E’ stata, proprio di recente, pubblicata sul sito dell’Agenzia delle Entrate la nuova versione della guida “Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico” aggiornata con le ultime novità recate dalla legge di Stabilità 2016: i soggetti che possono usufruirne, la cumulabilità con le altre agevolazioni, la riqualificazione energetica di edifici esistenti, l’installazione di pannelli solari, la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, la certificazione necessaria, la documentazione da trasmettere, il calcolo e la ripartizione della detrazione, l’abolizione dell’obbligo di comunicazione all’Agenzia delle Entrate, i pagamenti da eseguire, gli adempimenti per gli interventi in leasing e i documenti da conservare.<<<<<