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Consulenza
fiscale a cura di Pasqualino Pontesi, Dottore commercialista.
Articolo
pubblicato su “il Quotidiano del Sud” di domenica 20 novembre 2016
Cedolare secca, scadenza in arrivo
 La
cedolare secca è un regime di tassazione sugli immobili locati
ad uso abitativo e relative pertinenze in sostituzione
dell’Irpef, delle addizionali comunali e regionali e delle
imposte di registro e di bollo, ordinariamente dovute sul
contratto di affitto. Sul canone di locazione annuo si paga
un’imposta sostitutiva, diversa per i contratti a canone libero
rispetto ai contratti concordati, anziché tassare il reddito del
fabbricato con modalità ordinarie. Vi è pertanto l’opportunità
di non far confluire i redditi derivanti dalle locazioni
all’interno del proprio reddito complessivo, con il rischio
quindi di sottoporli ad una tassazione più elevata considerato
che l’Irpef è una imposta progressiva a scaglioni di reddito e
che maggiore sarà il reddito dichiarato al Fisco più alte
saranno le imposte da pagare ma, invece, di applicare al canone
percepito dalla locazione una imposta sostitutiva con una
aliquota fissa. E’ possibile optare per la cedolare secca sia
per i contratti a canone libero, tassazione al 21%, sia per
quelli a canone concordato, tassazione al 10%, purché in questo
secondo caso, gli immobili siano ubicati nei Comuni ad alta
tensione abitativa o nei Comuni con carenze di disponibilità
abitative. La cedolare secca trova applicazione sulle unità
immobiliari contraddistinte nelle categorie catastali da A/1 ad
A/11 insieme alle pertinenze e con la sola esclusione degli
uffici, categoria A/10, negozi, magazzini e tutti gli altri
immobili non abitativi. Chi, dunque, ha scelto la cedolare secca
deve versare, entro il 30 novembre, il secondo o unico acconto
applicando le identiche regole in uso all’Irpef. L’unica
differenza consiste nella diversa misura dell’imposta
sostitutiva che è fissata al 95% di quella dovuta
complessivamente per l’anno precedente. Se l’appartamento è
stato concesso in locazione per la prima volta nel corso del
2016, con opzione per la cedolare in sede di registrazione del
contratto, l’acconto non è dovuto. In questa ipotesi, l’imposta
sui canoni maturati nel 2016 dovrà essere versata nel 2017 a
saldo. In generale, per il locatore è più conveniente optare per
la cedolare secca piuttosto che per la tassazione ordinaria.
Infatti, le aliquote Irpef sono crescenti all’aumentare del
reddito e, se si raggiunge un reddito elevato, possono
decisamente arrivare molto più in alto rispetto a quelle della
cedolare secca. Tuttavia, al di là dei vantaggi, la scelta va
ponderata con particolare attenzione perché non sempre si tratta
di un’opportunità favorevole considerato che si rinuncia, per
l’intera durata del contratto, all’aumento del canone. Per
scoprirne la convenienza occorre calcolare quanto si paga di
Irpef e quanto si può risparmiare sfruttando gli “sconti” del
Fisco. Chi, infatti, fruisce di oneri deducibili e/o detraibili
deve verificare se, escludendo dal reddito complessivo l’affitto
soggetto a cedolare secca, non perda in tutto o in parte il
diritto a fruire di tali sconti.<<<<< |
